I-Want-It.Ru – официальный сайт интернет-магазина украшений Swarovski
 
 

Для звонков по России  8(800)775-64-08 
бесплатно по России (пн-пт с 10 до 19)

Корзина

Товаров (0) 0руб

Авторизация



- НОВИНКИ
- АКЦИИ
- СКИДКИ
- ПРИМЕРКА

КАТАЛОГ

Украшения
Изделие
Серьги
Кольцо
Кулон
Колье
Браслет
Брошь
Комплект
Брелок
Пирсинг
Часы
Аксессуары
Упаковка
Марка
 
Bvlgari
Calvin Klein
Cartier
Chanel
Chopard
Christian Dior
Dolce&Gabbana
Giorgio Armani
Gucci
Juicy Couture
Louis Vuitton
Pandora
Shamballa
Sunlight
Tiffany
Valtera
 

Как выбрать помещение для магазина украшений

Достаточно часто первое помещение под магазин собственник бизнеса выбирает, не затрачивая особые усилия на детальное изучение места. Это обычно связано с отсутствием опыта и понимания, как проводится такое исследования. Другая причина – нежелание тратить время, а стремление поскорее открыть магазин и разбираться уже по ходу действия.

Однако даже в таком случае не рекомендуется выбирать помещение подешевле где-нибудь на окраине города и в удалении от крупных улиц. Невысокая плата за аренду едва ли оправдается, потому что подобные места – изначально самые проигрышные.

1. Предварительное исследование

Или, выражаясь простым языком – разведка. Прежде, чем даже допускать мысли о составлении договора на аренду, стоит остановиться возле входа в свое будущее помещение и начать подсчет людей, которые проходят мимо. Для большей объективности лучше сделать это трижды в течение рабочего дня и столько же в течение выходного: в утреннее, обеденное и вечернее время по 10 минут. В результате получается очень показательная картина средней проходимости места.

Нюансы подсчета

В зависимости от типа здания и некоторых других условий, стоит обратить внимание на детали для получения точных данных о количестве потенциальных покупателей:

  • Не стоит производить подсчет у входа в здание торгового комплекса, потому что если помещения для аренды располагаются в тупиковых зонах или выше первого этажа, то только небольшой процент посетителей дойдет туда. Поэтому лучше остановиться у входа в отдел.

  • Не стоит полагаться на отчеты торгового комплекса по поводу проходимости: в них может быть указана цифра, обозначающая просто всех посетителей, которые вошли в здание. Но ведь вполне вероятно, что дальше кафе или продуктового отдела они и не отправлялись.

  • Необходимо учитывать сопутствующие условия: например, если проводить подсчет людей недалеко от отдела канцелярии накануне 1 сентября, то цифра будет сильно отличаться от средней проходимости в другие дни.

  • Чтобы определить, какой процент проходящих людей зайдет-таки в ваш магазин украшений, стоит найти возможность провести небольшую разведку у конкурентов с похожим ассортиментом. Для этого нужно, опять же, трижды в течение дня посчитать количество людей, которые прошли мимо и которые зашли в помещение.

2. Критерии для выбора подходящего помещения

Два главных аргумента, на которые нужно опираться при выборе помещения: акцент на район и минимум «подводных камней». Среди остальных условий необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Транспортная доступность. Здание, где располагается потенциальное помещение, должно находиться в таком месте, чтобы не приходилось объяснять дорогу в нескольких предложениях. Если не хватает двух предложений, то такой вариант лучше отмести – редкий покупатель будет настолько терпелив, чтобы искать магазин украшений более 10 минут.

  • Здание должно находиться в пределах беглого обзора при движении по основному транспортному потоку. То есть оно должно располагаться на первой линии большой улицы или оставаться заметным, даже находясь на второстепенной улице.

  • Вывеска. Необходимо заранее предусмотреть возможность ее размещения: вывеска позволит не только привлечь потенциальных покупателей района, но и будет замечена людьми, которые просто проезжают или проходят мимо.

  • Витрина. Очень сильный плюс при выборе помещения. Есть определенная категория покупателей, которые стесняются зайти в магазин, чтобы просто посмотреть и прицениться на будущее. Витрина, где регулярно меняется экспозиция и указываются цены, значительно увеличивает число покупателей.

  • Соседние объекты. Если рядом с помещением есть офисные центры, учебные заведения, рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты, то такой вариант особенно выигрышен. Так как перечисленные объекты уже известны многим жителям и привлекают достаточно большой поток потенциальных покупателей.

3. Встреча с владельцем

Важный этап, которому некоторые продавцы зря не придают особого значения.

  • В первую очередь нужно задать вопросы насчет причины аренды помещения и причин ухода предыдущего арендатора.

  • Если владелец отказывается встречаться лично, то это – серьезный повод задуматься. Очевидно, ему и дальше будет все равно, кто снимает помещение, какие проблемы и предложения у него могут возникнуть. И, скорей всего, если даже такой важный этап, как встреча с потенциальным арендатором, владельца мало интересует, то еще меньше его будет интересовать любой ваш вопрос относительно помещения в будущем, когда вы уже станете вести продажу украшений и столкнетесь с какими-то сложностями.

  • Если вам изначально в добровольно-принудительном порядке навязывают услуги типа Интернета «только от нашего провайдера», охраны «только от наших охранников и т.д., то стоит заранее определиться, какими сервисами вы согласны пользоваться, а какие хотели бы организовать своими силами.

  • Желательно к моменту встречи подготовить эскиз вывески и других вариантов вашей наружной рекламы, потому что после подписи в договоре может оказаться, что такая табличка/постер/стенд не имеет права на существование в здании.

4. Подписание договора

  • Всё, что для вас важно, должно быть прописано в договоре. Даже если этот важный пункт – всего лишь мелочь, которая и так подразумевается. Никакие устные договоренности не имеют юридической силы.

  • Если владелец отказывается составлять и подписывать долгосрочный договор, то лучше искать другие варианты помещения. Почему? Потому что краткосрочный договор сулит множество вероятных подводных камней: например, это место уже может быть занято более важным арендатором, который въедет только через пару месяцев, и, чтобы помещение не пустовало, владелец решил сдать его на несколько недель. Другое возможное развитие сюжета: только-только вы «раскрутитесь» и покупатели повалят толпой, как вас попросят удалиться и займут это место своим магазином с таким же ассортиментом.

  • Все цены в договоре должны быть прописаны с НДС.

  • Идеально, если уже в договоре можно установить границы роста цен на аренду (как правило, в пределах 10-15% в год).

  • Обязательно найдите в договоре пункт, где написано, что вы сохраняете за собой помещение и условия при смене владельца здания. Если такого пункта нет – вносите его сами.

Грамотные поиски подходящего помещения для магазина украшений занимают не более 2 недель, а в особенно удачных случаях – не более 3 дней.

Кольца Серьги Браслеты Кулоны
(подвески)
Комплекты Колье Броши Пирсинг

НОВИНКИ

Кольцо
IR0370
Ice&High
2480 Руб.

АКЦИИ

Только сегодня
бесплатная доставка
по всей России
при заказе от 3000 руб
подробно...

СКИДКИ

Старая цена
3040 Руб.
Новая цена
1520 Руб.

УСЛУГИ

ПРИМЕРКА УКРАШЕНИЙ
у себя дома,
на работе в офисе,
в любом другом месте...
подробно...
_____________________

Полезные статьи

Бесплатная доставка Вашего заказа:

Белгород | Владивосток | Волгоград | Воронеж | Екатеринбург | Иркутск | Казань | Калининград | Кемерово | Краснодар | Красноярск | Москва | Нижний Новгород | Новосибирск | Омск | Оренбург | Пермь | Ростов-на-Дону | Самара | Санкт-Петербург | Саратов | Ставрополь | Сургут | Томск | Тюмень | Уфа | Хабаровск | Челябинск

и еще 1000 городов России!

Карта сайта